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发表于 2021-3-25 18:35:55 | 查看: 11| 回复: 0
  翼城县能源局局长
  总理曾说,住房问题既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。今年国庆节前夕,国家多个部委相继出台一系列更为严厉的房地产市场调控政策措施,这充分说明了党中央、国务院稳定房价的坚定决心。
  继前不久推出太原楼市的相关报道后,本报从本期起推出“政策调控下的山西楼市”系列报道,通过记者观察、专业人士走访,对我省各个市的房地产市场最新情况、各级政府对抑制房价过快上涨采取的措施等进行全景式扫描,以期为读者提供一定的参考。
  “雕刻新品,领秀北城”,“中心资源值万金,睿智眼光更无价”,“臻藏户型,现房发售”……最近半月,运城的个别楼盘还在不时地推出大幅广告宣传。
  但是,对于广告中“现房,你还等?”“是憧憬,还是即刻拥有?”这般诘问,更多的市民还是选择了用观望来回答。
  有人说,运城的商品房空置率高;有人说,运城的房价不会再涨;还有人说,运城房地产升值潜力较大。在国家政策调控之下,运城的房价下一步会涨还是会降?目前当地房地产市场概况如何?10月20日,记者就此采访了运城市建设局相关负责人。
  运城市民刘先生长期关注着运城市区的楼市。10月19日下午,他告诉记者,在运城,高层住宅楼的比重较小,人们普遍接受不了高层住宅的电梯费导致养房费用加大,所以在当地多层住宅楼一直比高层要“热”得多。
  刘先生说,在运城市区热度比较高的是东城片区,以运城学院新、老校区周边为最。这一区域的楼盘较多,像“学府嘉园”、“槐东花园”、“盐湖城”、“水岸华庭”等等。
  刘先生了解到,在东城片区,多层二、三层价格(最高价)为3400—3500元/平方米;而北城片区以 “锦绣花城”价格最高,二、三层价格超过了3000元/平方米,其余均不足3000元/平方米;西城区域的多层住宅楼价格最高不足2000元/平方米;空港新区北区个别多层住宅楼为2000元出头,而南区多层房价最高不超过1600元/平方米。
  “近年来,运城房地产市场整体比较平稳。相对而言,今年是房价涨得最高的一次。”10月20日上午,运城市建设局房管科科长蔡志刚向记者介绍说。
  他说,由于城市发展规划等因素,运城市区的东城片区、北郊片区的房地产市场表现比较热,房价相对高一点。目前,运城市区房价最高价为高层(带电梯)3400—3500元/平方米,多层(砖混)为2800—2900元/平方米;运城市区房价平均为高层(带电梯)3000—3100元/平方米,多层(砖混)为2700-2800元/平方米。
  “今年2、3月份以来,北郊(片区)的房价出现了明显上涨,每平方米涨了500—800平方米。上涨明显的原因一是市场需求旺盛,另一个是市政基础设施建设已经逐步到位了。北郊的房子在路没修好之前房价一直卖不上去,价位在每平方米2000元左右,有的卖到每平方米两千二三百元,有的一千八九百元也卖。路修好以后,配套设施跟上去了,房价就开始一直上升。目前,北郊片区的高层房价最高达到了3200—3300元/平方米,多层房价最高达到2800—2900元/平方米,几乎与东城片区的房价差不多了。”
  蔡科长告诉记者,在运城,由于生活习惯和生活成本等因素,老百姓还是比较喜欢多层楼房,相反高层楼房有点受冷落。“但是这种情况正在发生变化,喜欢或能接受高层的人比例越来越大了。现在有三四成的人能接受了,以前人们根本不接受高层楼房。目前,在运城已建成或在建的商品房中,多层要占70%左右。”
  也有运城人抱怨,运城房价近几年上涨过快,普通收入的老百姓根本买不起,由此导致一些商品房有价无市。
  对此,蔡科长认为,虽然房价在涨,但运城的房价比较合理,只是略高。过去,开发商的利润估计为每平方米100—300元,现在估计涨到了每平方米300—500元,利润有点显高了。现在,运城市区的高层楼房(带电梯)的开发成本基本上为2500—2600元/平方米,而多层楼房(砖混)的开发成本基本上为2100—2200元/平方米。目前,运城的经济适用房价格为1580元/平方米,运城市房价其开发成本每平方米要比商品房低七八百元。应该说,运城的房地产利润空间不是很大。比如,有的高层宣传是卖到3300元/平方米,但由于熟人关系等原因成交时每平方米还能低二三百元。
  “从价格上讲,应该是很平稳,不会忽上忽下地波动。因为运城房地产本身的利润空间并不大,所以受国家调控政策影响也不大,而是受市场和开发商理念的影响比较大。”
  他说,其实,运城市区的房价只是今年才出现明显上涨。近几年,运城市区的房价一直比三门峡、临汾、河津、渭南等周边城市每平方米低1000元左右,原因是近几年来当地土地管控不是特别严格、房地产开发准入放得也比较松。运城市区目前已有120余家开发公司,而临汾的城市规模与运城市差不多,但只有四五十家开发公司,其开发量也少得多,房价也相应要高。所以,运城的房源比较充足,加上经济适用房、南城棚户区改造等保障性住房建设不断加快,这都会制约今后一段时间运城房价的大幅上涨。
  “保障性住房对抑制房价上涨起到一定作用,商品房房价比保障性住房高得太多,也不好卖。前几年,运城市征了300亩地用于保障性住房建设,近两年以每年10万平方米的速度推进。今年这300亩保障性住房将建设完成,又在圣惠路征了500亩地继续用于保障性住房建设。”
  “近5年,运城要建近两万套保障性住房,这对商品房销售的冲击很大,也能抑制房价上涨。我个人认为,运城房价呈现平稳中略有上升态势,但涨幅也不会太大。”蔡志刚说。
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