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发表于 2021-3-2 23:49:56 | 查看: 26| 回复: 0
  2018年5月份,广西柳州市民杨女士想卖掉自己名下的一套房子。卖房信息在网上发布后,很快就有中介公司带着买家上门了。而杨女士怎么也想不到的是,她正一步步掉入一个连环套,至今都没解脱。
  杨女士告诉记者,当年前来看房的是柳州市久协投资有限公司的中介工作人员覃某和买家黄某。一套112平方米的商品房,杨女士开价93万元,而买家黄某没有还价。但他表示,自己征信不良,无法办理贷款,让外甥郑某与杨女士交易。杨女士没有多想,就同意了。
  几天后,中介公司就派出工作人员,带着她到银行开户办卡。随后,杨女士就和中介方覃某以及黄某、郑某等人来到柳州市不动产登记中心,郑某向资金监管账户存入了18.4万元的首付款后,买卖双方办理了房产过户手续,首付款也转到了杨女士的卡里。当时双方约定,过几天银行的贷款办下来,杨女士的账户进钱后,再交接相关证件。可是几天后,对方忽然变卦了。
  杨女士:“我问对方银行贷款情况怎么样了,覃某就和我说,郑某已经加急把房产证领走了 ,我说当时不是说好我跟他一起去银行的吗?为什么没有通知我,他说不知道,我问了郑某,他说他已经拿到民间去抵押了。”
  郑某告诉杨女士,他已经将房子抵押给了一个叫钟某的人,借得了55万元,无法再支付74.6万元的买房尾款了。 发现情况不对,2018年9月杨女士向派出所报案,并将黄某、郑某以及柳州市久协投资有限公司告上了法庭,要求支付尾款。法院也判决黄某和郑某,应该按合同支付尾款。同时,钟某也向法院起诉了郑某,要求其归还55万元借款。而就在此时,社旗独家小院18万关键人物郑某失联了。黄某和钟某也表示,并不认识郑某。 2019年9月,柳州市公安局柳南分局进行了立案调查,但并没有结果。2020年12月,杨女士过户给郑某的这套房产被法院拍卖,房产拍卖所得被优先支付给了钟某,杨女士只拿回了1.6万元的诉讼费。事到如今,杨女士心里十分悲愤。杨女士:“搞成现在这个样子,没有房子,钱又拿不到,我现在只能借住在儿子家里,一辈子的积蓄,就是这个房子,都被人家骗走了。”
  记者想找柳州市久协投资有限公司了解情况,发现这家公司已人去楼空,原来的地址已改成了一家糖烟店。位于闹市区的上百平方米的房屋卖出后,仅得到18万多元,老人的遭遇令人不平。那么杨女士还有没有办法挽回损失呢?
  记者咨询律师了解到,按照最高人民法院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪若干问题的规定,对于人民法院已经受理的有经济犯罪嫌疑的案件,公安机关或检察机关,应该函告受理案件的人民法院,经过审查,认为确有经济犯罪嫌疑的,此时民事案件中的执行程序应该中止执行,等待刑事案件的结果。律师建议杨女士继续督促警方破案。律师王一辰:“如果是涉及刑事案件的话,我个人建议她还是请求公安机关把这个案子破了,如果这个房子真的涉及刑事案件,那么就要走相关的程序,该撤销之前的拍卖流程就要撤销,将这个房子发回来。”为防止被钻漏洞 二手房买卖双方应走正规流程回顾杨女士的卖房经历可以发现,房屋交易过程中,双方只是将首付款进行了资金监管 ,进入其他流程时,没有一个具备公信力的第三方介入、督办,导致了卖方没能拿回尾款。那二手房交易应该走哪些流程,才能有效地保护买卖双方的权益呢?记者从柳州市房产交易所了解到,2019年,柳州市就已经优化了存量房交易资金监管业务办理流程,并建立了存量房直通车业务办理平台。
  办理流程:1. 卖方在柳州市房产交易管理网发布房源信息并进行核验。与买方达成交易意向后,申请预评估,预审贷款额度;2. 双方网签合同;3. 对首付款进行监管;4. 领取评估报告,申请贷款,签订抵押合同,贷款初审通过;5. 申请转移登记,完税;6. 进行抵押登记;7. 银行与买方领取不动产权证,卖方拿到首付款。8、贷款终审放款,卖方拿到尾款。按照这一流程,买卖双方的行为都处在房产交易所和银行金融机构的监督之下。此外,记者还在柳州市房产交易管理网的柳州市房地产从业主体及人员监管平台上看到,上面公示了房地产经纪从业机构和从业人员的排行,给有需要的市民以重要参考。为了维护您和他人的合法权益,买卖房产,应走正规流程。来源:法治最前线分钟付全款买房 男子收房傻眼:我被羞辱了!近日,浙江杭州的徐先生反映,前段时间他买了一套loft公寓。近日房子交付了,他去现场一看,有点接受不了。他说自家公寓的大门要比别人家的矮了一截,到底什么情况?
  “我买这个房子就花了5分钟,但是我这个房子和别人的有巨大差异。 我觉得他们真的是对我的一种羞辱,对我智商的一种羞辱,对我人格的一个侮辱。”买一套公寓,徐先生怎么会认为自己受到了侮辱?事情还要从今年8月份说起。当时徐先生在杭州大悦城买了一套公寓,61平方186万,房子很快在交付,可徐先生来收房时却发现了一个大问题。
  “在走廊的时候我很开心,可是走到自家房子的时候我就有点傻眼了。”徐先生告诉记者,自家的门比别人家的矮了一截。在现场徐先生也拿着尺子进行了测量,他们家入户门的高度是1米96,而邻居家的却有2米24,在走廊里一眼就能看出徐先生房子的入户门比别人矮。同时徐先生说,打开房门后,自己还被储物室惊到了。
  徐先生所说的储藏室在公寓的二楼,不过看上去更像是一个挂在墙壁上的嵌入式衣柜,没有楼梯可以进入。交房后,徐先生也找过开发商反映此事,但是徐先生说,沟通过程中对方的言语让他感觉不太舒服。“他们的总经理就老是说,你小学数学没有学过吗?或者说这不是住宅,法律没有规定我必须要向你披露不利因素。”徐先生表示,目前的诉求就是要退掉。
  大悦城的公寓,是大悦城控股集团开发,总公司是中粮集团。徐先生公寓的入户门,为什么和邻居家高度差30公分。开发商表示徐先生家的门比别人矮,是因为二楼的层高比别人高,这个情况此前是告知过的。杭州中粮大悦城项目营销负责人邵女士称,“很具体地告诉了他层高4米2,以及我楼上1米83,我楼下两米零一点的层高。”而徐先生表示,销售并没有告诉自己门的具体高度。
  开发商表示房子的层高提前告知过,总层高减去二楼层高就能得出门的高度,是徐先生自己没算。而且徐先生买168万的房子,前后就花了五分钟时间,开发商认为徐先生自己也没对房子做充分了解。门以及储物间的情况,他们之前都告知过。
  现场徐先生承认买房子确实比较仓促,但徐先生说当时销售没有特别强调,现在他想退房。最终在记者的协商下,开发商表示会继续与徐先生协商,新闻播出前徐先生表示,双方已经达成初步一致。
  据浙江金华市永康市公安局官方微信公众号消息,近日,永康公安江南派出所抓获了一位因卖房诈骗的女子蒋某。
  整个过程中,蒋某丝毫没意识到自己的行为是涉嫌犯罪的,反而对这笔“横财”沾沾自喜。而受害人胡女士,也因为贪便宜的心理操之过急,付出了惨痛的代价。
  事情还要从2019年说起,当时蒋某想买一套房子,社旗独家小院18万通过房产中介了解到一套位于江南街道某小区的住宅,并支付了10万元定金给中介。之后,房主称购买该住宅需要全款支付,但蒋某拿不出这么多钱。而因蒋某自身原因无法履行合同义务,遂该笔定金无法退还。
  蒋某和从事房产中介的朋友小于在一次偶然聊天中了解到,今年房产生意不好做,提成钱也不好赚。这时,蒋某突然想到自己那套未购买成功的房子,于是她便对小于说自己是该套住宅的业主,现在打算出售,就委托给小于所在的中介,并称成交后让其赚点提成,因是朋友,加上蒋某平时出手阔绰,小于并没有怀疑这套房子的“线日,小于约蒋某到其店里面谈。因为蒋某对该住宅信息一清二楚,中介店主胡女士便没有怀疑。而该住宅按照市场价应该在530万元左右,但蒋某给出480万的价格。50万的优惠,让双方愉快的达成了口头协议,随即胡女士便转账给蒋某2万元的销售押金。
  第二天,胡女士便联系蒋某到店里签买卖协议。协议签好后,胡女士又向蒋某支付了120万元作为购房订金。当问起房产证时,蒋某称自己今天没有带出来,明天才能拿过来。一切看似顺理成章,胡女士欣喜的认为只要静等拿房就可以了。
  12月4日,胡女士便到其“房产”的小区物业询问情况。物业的回答更加肯定了胡女士的猜测,该房产根本就不是蒋某的,胡女士当即便要求其将支付的122万元返还。但蒋某依旧推脱,还声称这个房产是因为表姐欠了她妈妈一千多万才抵押给自己的,房产证确实是在自己手里的。并且还伪造了转账截图,企图蒙混过关,但胡女士对蒋某已经不报有任何信任,遂于12月18日报警求助。永康市公安局江南派出所接到报警后,立即受案调查。审讯中,蒋某对自己以卖房子实施诈骗的犯罪行为供认不讳。
  经了解,蒋某,28岁,永康人,经营一家服装店,月入4000左右,平时对千元以上的消费习以为常,民警还发现,在不到一个月的时间里,蒋某先后购买保险、还贷款、购物,已经把胡女士的购房定金花掉了80多万。
  目前,蒋某因涉嫌诈骗,被公安机关依法采取刑事强制措施,案件正在进一步审理当中。
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