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发表于 2021-2-22 17:12:40 | 查看: 9| 回复: 0
  霍州吧
  ,市场评估价1262.76万元,而目前小区挂牌均价60427元/㎡,有同户型二手房直接挂牌1700万!
  仁恒江湾城这套房子已经吸引了近2万人围观,报名门槛较高,需预缴1100万,到目前为止没有人报名。此前两次拍卖,这套房子都流拍,现在是第三次挂出,进行变卖,与第一次相比总价降了162万多元。
  仁恒江湾城位于河西CBD,靠近双子塔,是南京有名的豪宅小区,不少业主都是身家千万的富豪。
  据评估资料介绍,仁恒江湾城这套房位于一期竹苑,是一套4楼的大平层,2013年登记办证。小区坐拥约1万平米的商业配套,拥有1400米一线%的绿化率。
  小区旁边就有幼儿园,对应的学区为致远外国语小学乐山路分校和致远初级中学。
  仁恒江湾城的景观设计在地产圈一直备受好评,而仁恒的品质,也深受南京买房人认可。
  这套房子是精装交付,有新风、地暖、中央空调,但是从图片可以看出已经很久没有住人,也没有打扫了。
  就在仁恒江湾城旁边,葛洲坝中国府新房均价6.4万/㎡,万科翡翠滨江和滨江one两家新盘带上装修包,新房均价也逼近6万/㎡。
  链家二手房显示,仁恒江湾城一期挂牌均价为60427元/㎡,同小区差不多户型的二手房挂牌总价为1700万元,单价为77811元/㎡。
  这样来看,这套二手房还是便宜了不少,但是为什么两次都没有卖出,第三次挂出到现在都没有人报名呢?
  1、总价1100万还要求全款,门槛较高,同样价位和地段可以买到更好的新房或二手房。
  2、一期交付至今已有10年,产权缩水不少,而且相比仁恒江湾城其他三期小区,一期有小户型,品质和业主圈层相对较弱。要知道,现在链家显示,江湾城四期挂牌均价已达90590元/㎡。
  3、法拍房存在一定风险,南京市二手房潜在纠纷有房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费等,让人不敢轻易去买。更何况这套房子要1100万全款。
  去年,南京有不少豪宅法拍房都成功卖出,有的低于市场价,有的甚至还比市场价高。现在仁恒这套房子第三次挂出,变卖价1100万起,要求全款,是否能成功卖出,我们拭目以待。

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