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发表于 2021-2-9 23:42:28 | 查看: 25| 回复: 0
  返乡过年之前,小A发微信向我道别,并告诉我节后他要早点返城,就提前把房子租好了。言语之间略显无奈,他并不满意合租的这个两室一厅的房子,公摊面积大、房间小。更要命的是,早已租住在里面的那个陌生租友,把厨房和卫生间搞得有点脏,客厅的沙发、电视柜积了尘土,角落里还有垃圾。没法子,他急着回家,看了几套后,综合性价比就定了这套。
  去年9月份,深圳某长租公寓爆雷时,我进了租客的维权群,就认识了小A。他是长租公寓和租金贷的受害者,被房东赶出来,还得还租金贷。事后,小A总对我说的一句话是,幸亏媒体不断曝光,舆论被越炒越热,监管就重视了,问题就解决了。所以,小A很感谢我,免得他流离失所。两室一厅房屋出售去年底,那套公寓的租期到了,小A多缴一个月租金,节前才搬走。
  小A告诉我,现在想找“体验感好、租金适宜”的房子太难了,他甚至开始怀念去年租的那个长租公寓了。我说,你这是“好了伤疤忘了痛”?小A很认真地告诉我,尽管长租公寓有很多问题,你们的专业术语叫“模式硬伤”,但在出事前,至少他们管家服务做得不错,厨房、客厅、卫生间等公共空间有人打扫,保修能及时响应,室内设计和空间感很不错。但现在,你要不租长租公寓,只能选择私人商品房了。用小A的话讲,“不体验不知道,各有各的雷”。
  小A也想租一室一厅的房子,这也是很多租客的想法,但房源特别少,而且单平米的租金太高,两个人合租是最划算的。工作2年后,小A工资增加了一些,就选择了一室一厅的长租公寓。租金确实高了一些,但小A思考再三还是用了“租金贷”。小A在一家设计公司工作,加班是常有的事,“房子是租来的,龙游出租房最新但生活不是”,住得舒适一些,真能缓解压力。
  近期,公寓爆雷不断,各地都严打租金贷,近日上海出新政,新增租赁业务不得使用租金贷,存量的要在今年一季度压降至15%。尽管小A是受害者,但他一点不痛恨租金贷,因为不久前他本来看好一套一室一厅的房子,房东在外地,觉得打理太费劲,就说缴2年租金,可以打九折。要有资金贷,他一定租下来,租金降低了,还能租到满意的房子,不好吗?
  其实,很多租房小伙伴都是这么想的。金沙鼎苑二房现在租房,不管是租长租公寓,还是私人的商品房,“押一付二”是业内规矩,但对刚毕业的小伙伴,买电脑、缴话费、谈恋爱,可谓压力山大。有普惠性融资,能解决大问题,还能培育长租理念。讲到房租收入比,有人拿30%说事儿,租金超过收入的30%会影响生活。但笔者与小A及他的朋友聊天发现,观念应该变了。
  年轻时,翼城租房最需要花钱,最有意愿花钱,消费的体验性和效用也最高,但却是一生收入最低的时候,或收入无法支撑花销;中年时,最不需要花钱,花钱效用不高,但偏偏是收入最高的时候。消费融资,就是把收入在不同年龄段拉平,让一生消费更合理、总福利水平最大化。对于当下的年轻人,租房是每个月最大的一笔消费,也是衡量幸福感最重要的一项指标。
  没有普惠的融资,对于很多人而言,美好租房根本消费不起。所以,不能因长租公寓爆雷,就将租金贷一棍子打死。租金贷是租客申请的,只要利率低、监管好,资金给到房东,就是多赢的好事。就好比,预售资金没管好,就说预售有问题,一出现烂尾楼,就建议取消预售。殊不知,取消预售,受害最大的是购房者,翼城租房因为房价要高不少。现在,小A又去租私人商品房了,用他的话讲,成本不比长租公寓低。春节后,他要返城了,希望他的美好租房生活能开启。

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