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发表于 2021-2-7 17:59:27 | 查看: 16| 回复: 0
  翼城二手房
  杭州东站,有着7条高铁+四条地铁的复杂架构,又有着与武林商圈与钱江新城三足鼎立的优质区位,构成世界看杭州的第一眼。
  德信地产很早就来到这里,曾在此连续落子东望、东宸、钱江府、杭州之翼等项目,在深刻烙下“德信印记”的同时,也收获满满的客户。
  随后,包括世茂、金茂、三湘在内的一大批知名房企又涌入这里,并将地价瞬间提升到3.6万元/平方米,只是受制于销售限价,房价才努力没有跃上5万+。
  当天,钱江新城江河汇流区出让的综合体地块,最终的竞拍价定格在132.6亿元。
  这也足以让我们遐想,新鸿基那标志的IFC(国金中心),倒影在钱塘江上的那份波光粼粼。
  在此之前,杭州共出现过三种百亿地块,分别是信达中心的123亿;恒隆百井坊地块的107亿,以及保利滨江澄品的101亿。
  江河汇流区综合体地块。我用Google地图测量了一下,从杭州东站到出让地块,两者间不过4公里的交通距离,如果拉直,大约只有2.5公里。
  江河汇流区综合体地块的住宅部分,将来的售价是69800元/平方米,这是拍地前已经锁定的。
  说便宜,那是就土地价值,以及当下周边的二手价格而言的。像离地块最近的万科大都会79号,实际的成交价已突破8万元/平方米。
  因此,未来这一带的豪宅,很多人估算,等到成为二手房后,大抵是要奔着10万+去的。
  当然,那样的房价,更多是为财富一族准备的,对于更多的普罗大众而言,又如何能分享这个超级城市门户所带来的时代红利呢?
  答案也许就是德信正在推向市场的“小公馆”系作品环翼城。
  环翼城就坐落于地铁1、4号线米,搭乘地铁的线站钱江新城万象城、来福士,执掌杭州繁盛两极。
  放眼杭州市中心,日趋饱和的武林,存在天然的外溢渴求;雄心勃勃的钱江新城,又急切兑现自己的2.0时代,两者的外扩地,即是环翼城所在的城东新城核心。
  杭州万象城,即便已建成多年,但这座集高端住品、豪华精品酒店、购物中心和商务办公的综合体,仍是杭州潮流的前沿,成为整座CBD璀璨的代言。
  环翼城也不遑多让,除了双地铁的交汇,其本身总体量也高达28万方,翼城二手房同样的集高端服务式居住、时尚商业街、精品酒店与商务办公于一体,成为城东新城新的代言。
  比起单独成楼,嵌入在TOD之上综合体里的小面积段服务式公寓,无疑更受欢迎,他所能提供的一站式生活,对时尚人士尤其具有吸引力。
  像城西银泰城一套70多方的“小公馆”,市面上的租金高达7000多元/月,还一房难求;滨江星耀城一期的租金,更是突破8000元/月,妥妥的都是一个白领一月的收入。
  而随着杭州这些年数字经济的大起飞,更多的知识群体涌入杭州,拿着体面的薪资,他们构成杭州租房主力,这也使得杭州的租赁市场多年处于火爆状态,租金更是节节攀升。
  而事实上,无论城西银泰城,翼城二手房还是滨江星耀城,它们都还只是第一代产品,随着打磨的精进,像环翼城这样的“双钥匙”产品4.75米层高,两层形制,未来租金方面的收益,翼城二手房比起单层或Loft来,无疑更高,更有保障。
  而TOD模式之所以吸引人,更在于它所能提供给的那种极强的都市性居住快感。
  这些居住者时尚、多元,有着荷尔蒙的激情,自然也更拥抱都市的喧闹于生活的便捷。 与此同时,他们又多属于迁徙一代,未必自己会买车,但又依赖城市,地铁就成了好的出行解决方案。
  早上,在KFC或瑞幸咖啡吃好早餐,搭乘个地铁,就能出现在钱江新城密集的写字楼中。
  下班后,先去MYFIT潮人健身房做个拉升,然后再约上朋友去隔壁的网红餐饮打个卡。如果有兴致的话,也可跑到地下一楼的永辉超市超级物种买点新鲜的食材,然后回家自己享受烹饪时光。
  遇到节假日,又不想出远门,可以去时尚的商业街消磨一个下午,逛个街,吃个下午茶。晚上呢,再走着去金逸影城看个大片。
  如果还想走的稍微远点,未来环翼城的门口,还会出现42万方的“一街一中心”,它由6个庞大的建筑物组成。
  “一街”,说的是十字天幕街区,对标的是美国芝加哥的天幕;“一中心”,对标的则是香港的会展中心。
  这个大体量的建筑群,未来还将与地下连通,除了1、4、6号地铁线与机场快速线全面接驳外,还会开辟杭州首条地下步行街,构筑一座微立体之城。
  因着住宅的限购,服务式公寓这些年成交井喷,过往三年,全杭州卖出了14万套之巨,是除住宅外,火爆的房产品,将商铺、写字楼等远远甩在身后。
  当然,这也与杭州越来越都市化的一面有关,在上海、北京这样的一线城市,服务式公寓的销售占比,已来到40%,杭州正在迎头赶上,但也不过20%比例。
  与此悖论的一面是,服务式公寓的审批难度正在加大,像原先类似环翼城的地块,未来只能审批出最小300方的户型。
  供应跟不上,库存又逐渐见底,如今全杭州,小面积服务式公寓的显性库存还不足1.5万套,不够半年的去化周期。
  一面是需求的增大,一面是供应的萎缩,这直接导致服务式公寓价格的走高,过去三年,完成价格翻翻,其成长性甚至超越部分住宅。
  这世上,很多房子都可以被称作不动产,但它们中只有很少一部分,能上升到资产的高度。
  其实我也很难理解,为什么有着如此天然禀赋的城东新城,要在多年后,才等来属于自己的腾飞。
  但这种腾飞,某些时候又构成一种幸运,这使得很多人,尚不需要付出太大的代价,还能将自己留在市中心,留在魂牵梦绕的繁华。

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